5月16日，安康高新區不動產登記管理局成功辦理全市首筆二手房跨行“帶押過戶”業務。
今年以來，安康高新區持續優化不動產登記營商環境，通過學習借鑒外地先進經驗做法，結合地方實際，打破業務壁壘，與相關銀行共同商定辦理流程、要件收取等事項，出臺了《不動產“帶押過戶”合并登記操作規范》《不動產跨行“帶押過戶”流程》，進一步明確具體業務辦理流程，推動不動產“帶押過戶”落地見效，最大限度維護各方合法權益，保障資金安全，提高不動產流轉率。
從受理到領證，賣房方唐先生和買房方周女士在安康高新區政務服務大廳不動產登記綜合窗口按辦事指導遞交相關資料，經工作人員一并審核登簿后，采用“雙預告登記（不動產買賣預告登記、預抵押登記）+先款后證”模式，快速完成全市首筆跨行“帶押過戶”業務，二人也成為全市首批二手房“帶押過戶”不動產登記受益者。“沒想到這么便捷了，現在不用先籌資結清貸款并解除原有抵押，也不需要來回往返銀行了，一次性提交所有申請材料辦理，就能辦理不動產過戶!”“帶押過戶”登記雙方在辦事大廳發出了欣喜的感嘆。
下一步，安康高新區將深入貫徹落實省市“營商環境突破年”工作要求，圍繞“聚焦小切口、服務大民生”總目標，進一步深化登記金融合作、重構業務流程、優化服務模式，推進不動產“帶押過戶”便民服務改革，全面維護交易各方當事人的合法權益，為二手房市場提供更方便、更快捷、更高效的交易模式，不斷提升企業群眾辦證的獲得感、幸福感和安全感。
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“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。安康高新區目前采取“雙預告登記+先款后證”模式具體辦理“帶押過戶”業務，最大限度保護房屋過戶安全。
“雙預告登記+先款后證”模式具體辦理“帶押過戶”的流程為：購房人首付款及賣房人銀行貸款依據買賣合同及資金監管協議約定，足額轉入資金監管賬戶，買賣雙方原抵押權人和現抵押權人申請辦理二手房交易“雙預告登記+先款后證”，不動產登記部門按照約定，監管資金將優先償還原抵押權人貸款本息，同時辦理抵押權注銷登記，登記完成后，資金監管賬戶剩余資金連同本息直接劃入賣方賬戶。
